Legal nature and structure of the intergrated urban development contract (comparative analysis with the development of built-up areas treaty)
Abstract
The article considers legal issues related to a new treaty - the integrated development of the territory agreement. The author notes the special importance of the legal arrangements arising from the contract and the need for their particular regulations and provides a comparative analysis of the legislation. It is the purpose of this study to determine the essential features of the integrated development of the territory agreement for determination of the legal nature and structure of the contract. To achieve this goal the author set the task of comparing the contract to a similarly structured legal form, i.e. the development of built-up areas agreement, to identify common features and differences of these contracts. Nature for integrated development of the territory relations stipulates their legal regulation by means not only urban law, but also civil law rules. All this predetermines the specifics of the parties’ contract obligations. The author analyses the legislation regulating this kind of relations, and based on this analysis abovementioned legislation contradictions are identified. A number of ambiguous examples from the arbitration courts practice are presented herein. General and specific scientific methods – dialectical, comparative-legal, logical, formal-legal were the methodological basis of the study. The author concludes the independence of the integrated development of the territory agreement and its civil law nature. The essential features of the integrated development of the territory agreement, namely an object consisting of two elements, target (focus) of the treaty and the specific subject composition constitute the result of the study. Refs 19.
Keywords:
urban development, contract, integrated urban development contract, territory planning documents, investments, legal nature
Downloads
Download data is not yet available.
References
Источники и литература
Шарапов В. В. Развитие застроенных территорий // Право и экономика. 2008. № 2. С. 20–25.
Андрианов Н. А. Правовые проблемы участия застройщиков в развитии социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры территорий. 2013 // СПС «КонсультантПлюс».
Аракельян Н. В. Правовое регулирование градостроительной деятельности: автореф. дис. … канд. юрид. наук. 2010, Краснодар.
Постановление ФАС Московского округа от 5 апреля 2013 г. по делу № А40-5149/11-77-42; Постановление ФАС Московского округа от 21 марта 2013 г. по делу № А40-8600/12-126-78; Постановление ФАС Московского округа от 12 февраля 2013 г. по делу № А40-105480/11-54-692; Постановление ФАС Московского округа от 26 декабря 2012 г. по делу № А40-30007/12-126-275 // СПС «КонсультантПлюс».
Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14 мая 2012 г. по делу № А81-92/2009; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 7 марта 2013 г. по делу № А75-4586/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
Ганжала В. А. Некоторые вопросы применения законодательства о развитии застроенных территорий // Закон. 2013. № 5. С. 104–107.
Постановление ФАС Московского округа от 29 марта 2012 г. по делу № А40-54534/11-60-334 // СПС «КонсультантПлюс».
Кузин А. А. Участие Российской Федерации в гражданско-правовых договорных отношениях: автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2008.
Бахрах Д. Н. Административное право России: учебник для вузов. М., 2011.
Поднавознова Ю. В. Правовое значение договора о развитии застроенной территории: дефиниции, коллизии, перспективы применения // Вестник СГАП. 2009. № 2. С. 77–81.
Публично-частное партнерство в России и зарубежных странах: правовые аспекты / под ред. В. Ф. Попондопуло, Н. А. Шевелевой. М., 2015.
Козлова Е. Б. Особенности предметов договоров, опосредующих строительную деятельность в сфере создания объектов недвижимости // Правовые вопросы строительства. 2012. № 2. С. 30–32.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ / под ред. В. В. Глазова. М., 2007.
Манасян Г. В. Обеспечение реализации жилищных прав граждан при исполнении договора о развитии застроенной территории // Вестн. Тверского гос. ун-та. 2009. Сер. «Право». Вып. 14. С. 102–109.
Бочков С. О. Развитие государственно-частного партнерства в инвестиционных проектах в сфере капитального строительства в городе Москве // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2008. № 35.
Козлова Е. Б. Особенности предметов договоров, опосредующих строительную деятельность в сфере создания объектов недвижимости // Правовые вопросы строительства. 2012. № 2.
Ляхова М. А. Правовая природа договора о развитии застроенной территории // Актуальные проблемы российского права. 2014. № 5. С. 834–841.
Попондопуло В. Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 1994.
References
Sharapov V. V. Razvitie zastroennykh territorii [The development of built-up areas]. Pravo i ekonomika[Right and economy], 2008, no. 2, pp. 20–25. (In Russian)
Andrianov N. A. Pravovye problemy uchastiia zastroishchikov v razvitii sotsial'noi i dorozhnotransportnoi infrastruktury territorii. 2013 [Legal problems of participation of developers in the development of social and road transport infrastructure areas. 2013]. SPS «Konsul'tantPlius» [SPS Consultant].(In Russian)
Arakel'ian N. V. Pravovoe regulirovanie gradostroitel'noi deiatel'nosti. Autoref. Diss kand. iurid. nauk[Legal regulation of town-planning activity. Thesis of. Cand. jurid. sci. diss.]. Krasnodar, 2010 (In Russian).
Postanovlenie FAS Moskovskogo okruga ot 5 aprelia 2013 g. po delu № A40-5149/11-77-42; Postanovlenie FAS Moskovskogo okruga ot 21 marta 2013 g. po delu № A40-8600/12-126-78; Postanovlenie FAS Moskovskogo okruga ot 12 fevralia 2013 g. po delu № A40-105480/11-54-692; Postanovlenie FAS Moskovskogo okruga ot 26 dekabria 2012 g. po delu № A40-30007/12-126-275 [Regulation of FAS Moscow District of 05.04.2013 in case number A40-5149 / 11-77-42; Regulation of FAS Moscow District of 03.21.2013 in case number A40-8600 / 12-126-78; Regulation of FAS Moscow District of 12.02.2013 on the case number A40-105480 / 11-54-692; Regulation of FAS Moscow District of 26.12.2012 on the case number A40-30007 / 12-126-275]. SPS «Konsul'tantPlius» [SPS Consultant].(In Russian)
Federal'nyi zakon ot 25 fevralia 1999 g. № 39-FZ «Ob investitsionnoi deiatel'nosti v Rossiiskoi Federatsii, osushchestvliaemoi v forme kapital'nykh vlozhenii» [Federal law of February 25 1999 N 39-FL «On investment activity in the Russian Federation in the form of capital investments»]. SZ RF [Collected legislation of the Russian Federation], 1999, no. 9, art. 1096. (In Russian)
Postanovlenie FAS Zapadno-Sibirskogo okruga ot 14 maia 2012 g. po delu № A81-92/2009; Postanovlenie FAS Zapadno-Sibirskogo okruga ot 7 marta 2013 g. po delu № A75-4586/2011 [Resolution FAS West Siberian District from 14.05.2012 on case number A81-92 / 2009; Resolution FAS West Siberian District from 07.03.2013 on case number A75-4586 / 2011]. SPS «Konsul'tantPlius» [SPS Consultant]. (In Russian)
Ganzhala V. A. Nekotorye voprosy primeneniia zakonodatel'stva o razvitii zastroennykh territorii[Some questions of application of legislation on the development of built-up areas]. Zakon [Act], 2013, no. 5, pp. 104–107. (In Russian)
Postanovlenie FAS Moskovskogo okruga ot 29 marta 2012 g. po delu № A40-54534/11-60-334[Regulation of FAS Moscow District of 29.03.2012 on the case number A40-54534 / 11-60-334]. SPS «Konsul'tantPlius» [SPS Consultant]. (In Russian)
Kuzin A. A. Uchastie Rossiiskoi Federatsii v grazhdansko-pravovykh dogovornykh otnosheniiakh. Aurhoref. Dis. kand. iurid. nauk [Participation of the Russian Federation in the civil law contractual relations. Thesis of. Dis. Cand. jurid. sci. diss.]. Moscow, 2008. (In Russian)
Bachrach D. N. Administrativnoe pravo Rossii: uchebnik dlia vuzov [Administrative law in Russia: Textbook for universities]. Moscow, 2011. (In Russian)
Podnavoznova Y. Pravovoe znachenie dogovora o razvitii zastroennoi territorii: definitsii, kollizii, perspektivy primeneniia [Legal value of the contract on the development of built-up areas: definitions, conflicts, prospects of application]. Vestnik SGAP [Herald SGAP]. 2009, no. 2, pp. 77–81. (In Russian)
Publichno-chastnoe partnerstvo v Rossii i zarubezhnykh stranakh: pravovye aspekty [Public-private partnership in Russia and foreign countries: legal aspects]. Eds V. F. Popondopulo, N. A. Sheveleva. Moscow, 2015. (In Russian)
Kozlova E. B. Osobennosti predmetov dogovorov, oposreduiushchikh stroitel'nuiu deiatel'nost' v sfere sozdaniia ob"ektov nedvizhimosti [Features subject of the contract, mediating construction activity in the creation of real estate]. Pravovye voprosy stroitel'stva [Legal issues of construction], 2012, no. 2, pp. 30–32.(In Russian)
Kommentarii k Zhilishchnomu kodeksu Rossiiskoi Federatsii ot 29 dekabria 2004 g. № 188-FZ[Commentary to the Housing Code of the Russian Federation of December 29, 2004/ N 188-FZ]. Ed. by. V. V. Glazov. Moscow, 2007. (In Russian)
Manasyan G. V. Obespechenie realizatsii zhilishchnykh prav grazhdan pri ispolnenii dogovora o razvitii zastroennoi territorii [Ensuring the implementation of housing rights of citizens in the performance of the contract on the development of built-up area]. Vestnik Tverskogo gosudarstvennogo universiteta[Bulletin of the Tver State University], 2009, A series of «law», vol. 14, pp. 102–109. (In Russian)
Bochkov S. O. Razvitie gosudarstvenno-chastnogo partnerstva v investitsionnykh proektakh v sfere kapital'nogo stroitel'stva v gorode Moskve [The development of public-private partnership in investment projects in the field of capital construction in Moscow]. Nedvizhimost' i investitsii. Pravovoe regulirovanie[Real estate and investments. Legal regulation], 2008, no. 35. (In Russian)
Kozlova E. B. Osobennosti predmetov dogovorov, oposreduiushchikh stroitel'nuiu deiatel'nost' v sfere sozdaniia ob"ektov nedvizhimosti [Features subject of the contract, mediating construction activity in the creation of real estate]. Pravovye voprosy stroitel'stva [Legal issues of construction], 2012, no. 2.(In Russian).
Lyakhova M. A. Pravovaia priroda dogovora o razvitii zastroennoi territorii [The legal nature of the contract on the development of built-up area]. Aktual'nye problemy rossiiskogo prava [Actual problems of Russian law]. 2014, no. 5, pp. 834–841. (In Russian)
Popondopulo V. F. Pravovoi rezhim predprinimatel'stva [The legal regime of business]. St. Petersburg, 1994.(In Russian)
Downloads
Published
2015-12-21
How to Cite
Смурова, Е. С. (2015). Legal nature and structure of the intergrated urban development contract (comparative analysis with the development of built-up areas treaty). Vestnik of Saint Petersburg University. Law, (3), 55–63. Retrieved from https://lawjournal.spbu.ru/article/view/2953
Issue
Section
Commercial law
License
Articles of "Vestnik of Saint Petersburg University. Law" are open access distributed under the terms of the License Agreement with Saint Petersburg State University, which permits to the authors unrestricted distribution and self-archiving free of charge.
