The fate of an easement in the transformation of a dominant land parcel
DOI:
https://doi.org/10.21638/spbu14.2024.204Abstract
The article is dedicated to the detailed analysis of the Ruling of the Third Cassation Court of General Jurisdiction dated February 16, 2022, No. 88-3377/2022, as well as several additional acts of courts related to this Ruling. In this case courts discuss the essence of an easement, real nature of an easement, fate of an easement in the transformation of a dominant land parcel or a servient land parcel, protection of an easement, termination of an easement. The author of the article critically evaluates these reasonings, referring to the norms of operative Russian and foreign legislation, current courts practice, doctrinal sources, historical materials, projects for reforming Russian legislation. The case under discussion is remarkable because several courts in support of their positions refer among others to the Model Act “On Limited Real Rights”, approved by the Inter-Parliamentary Assembly of the CIS Member States on November 27, 2015. The author of the article states the question: is it permissible to use the Model Act to resolve a particular case on the territory of the Russian Federation? And the author of the article gives the positive answer to the question, as far as the courts do not apply the Model Act directly,
but resolve the case based on the general principles and meaning of civil law, requirements of good faith, reasonableness, fairness. Therefore, the Model Act is applied by the courts as the act that reflects such principles and meaning, for this reason the reference to the Model Act has a completely acceptable and even welcomed illustrative character. The analyzed case also confirms the idea that the modern regulation of easement relations in Russia indicates the existence of numerous theoretical and practical problems in this area. The multiple recommitment of the case to the appellate court, enormous controversy about the fate of the case in the legal community — are clear confirmation of this.
Keywords:
easement, the transformation of a land parcel, model act, easement, praedial easement, the transformation of a land parcel, model act, protection of easement, termination of easement
Downloads
Download data is not yet available.
References
Библиография
Александрова, Мария А., Сергей А. Громов, Татьяна С. Краснова, Наталия Ю. Рассказова, Антон Д. Рудоквас, Андрей О. Рыбалов, Юрий К. Толстой. 2020. «Заключение кафедры гражданского права на проект изменений раздела о вещных правах ГК РФ». Вестник экономического правосудия РФ 7: 62–111.
Ананьев, Андрей Г. 2006. Сервитутное право и правоотношение. Рязань: Парус.
Бабаев, Алексей Б. 2006. Система вещных прав. М.: Волтерс Клувер.
Васьковский, Евгений В. 1896. Учебник гражданского права. СПб.: Изд-во юрид. кн. Магазина Н. К. Мартынова.
Гримм, Давид Д., ред. 2014. Лекции по догме римского права. М.: Зерцало.
Губарева, Анна В., Александр Н. Латыев. 2011. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы. М.: Проспект.
Гуляев, Алексей М. 1912. «Право участия частного в практике Гражданского кассационного департамента Правительствующего Сената». Вопросы права. Журнал научной юриспруденции 10 (2): 1–50.
Дернбург, Генрих. 1905. Пандекты. Вещное право. Т. 2. СПб.: Гос. тип.
Дождев, Дмитрий В. 2008. Римское частное право. М.: Норма.
Ерохова, Мария А., Ксения А. Усачева. 2013. «Комментарий к Обзору судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 8: 90–116.
Иванов, Антон А., Михаил В. Бочаров, Евгений А. Суханов, Алексей А. Завьялов, Андрей О. Рыбалов, Галина Л. Землякова, Елена Л. Поветкина, Михаил А. Церковников, Ольга А. Жаркова, Дмитрий С. Некрестьянов, Роман С. Бевзенко. 2018. «Новая жизнь публичных сервитутов. Событие. Комментарии экспертов». Закон 10: 17–37.
Копылов, Александр В. 2000. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут.
Краснова, Татьяна С. 2019. Автономия воли и ее ограничение в сервитутном праве. М.: Статут.
Краснова, Татьяна С. 2022. «Доступ к садовым земельным участкам со ссылкой на Модельный закон». Zakon.ru. Дата обращения 15 мая, 2024. https://zakon.ru/blog/2022/07/12/dostup_k_sadovym_zemelnym_uchastkam_so_ssylkoj_na_modelnyj_zakon.
Краснова, Татьяна С. 2023. «Вновь о разрешении сервитутного спора по правилам Модельного закона». Zakon.ru. Дата обращения 15 мая, 2024. https://zakon.ru/blog/2023/03/18/vnov_o_razreshenii_servitutnogo_spora_po_pravilam_modelnogo_zakona.
Латыев, Александр Н. 2003. «Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав». Юрист 4: 22–28.
Люшня, Алексей В. 2006. «Проблема применимости негаторного иска для защиты сервитутов в российском праве». Законодательство 1: 17–20.
Монахов, Даниил А. 2023. Сервитуты. М.: Статут.
Муромцев, Сергей А., ред. 2003. Гражданское право Древнего Рима. М.: Статут.
Новицкий, Иван Б., ред. 1993. Римское право. М.: Ассоциация «Гуманитарное знание».
Победоносцев, Константин П., ред. 2002. Курс гражданского права. В 3 ч. Ч. 1: Вотчинные права. М.: Статут.
Подшивалов, Тихон П. 2010. «Негаторный иск в концепции развития гражданского законодательства». Законодательство 12: 9–15.
Подшивалов, Тихон П. 2017. «Установление сервитута по давности». Вестник гражданского права 2: 115–146.
Рудоквас, Антон Д. 2011. «Защита права собственности и других вещных прав». Гражданское право. В 3 т. Т. 1. Под ред. Юрия К. Толстого, 548–567. М.: Проспект.
Рудоквас, Антон Д. 2009. «Частные сервитуты в гражданском праве России». Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 4: 186–205.
Рыбалов, Андрей О. 2010. «Легальный сервитут в российском праве». Вестник гражданского права 5: 4–12.
Рыбалов, Андрей О. 2011. «О сервитуте света в российском праве». Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 5: 6–11.
Рыбалов, Андрей О. 2016. «Проблемы прекращения сервитута». Zakon.ru. Дата обращения 15 мая, 2024. https://zakon.ru/blog/2016/2/19/problemy_prekrascheniya_servituta.
Усачева, Ксения А. 2013. «Негаторный иск в исторической и сравнительно-правовой перспективе». Вестник гражданского права 5: 87–119.
Хвостов, Вениамин М., ред. 1996. Система римского права. М.: Спарк.
Эрделевский, Александр М. 2013. «Негаторный иск в судебной практике». Хозяйство и право 12: 19–28.
Burdese, Alberto. 2007. Le servitu prediali. Linee teoriche e questioni pratiche. Padova: CEDAM.
Hinteregger, Monika. 2006. “Servitudes — the Austrian concept”. Towards a Unified System of Land Burdens? Eds Sjef Van Erp, Bram Akkermans, 21–29. Oxford: Intersentia Antwerpen.
MacKenzie, Judith A., Mary Phillips. 2012. Textbook on Land Law. Oxford: Oxford University Press.
Megarry, Robert, William Wade. 2012. The Law of Real Property. London: Sweet & Maxwell.
Schuster, Ernest J. 1907. Principles of German Civil Law. Oxford: Clarendon Press.
Sparkes, Peter. 2003. New Land Law. Oxford; Portland, Oregon: Hart Publ.
Van Erp, Sjef, Bram Akkermans. 2012. Cases, Materials and Text on National, Supranational and International Property Law. Oxford; Portland, Oregon: Hart Publ.
References
Aleksandrova, Mariia A., Sergei A.Gromov, Tat’iana S. Krasnova, Nataliia Iu. Rasskazova, Anton D. Rudokvas, Andrei O. Rybalov, Iurii K. Tolstoi. 2020. “Conclusion of the department of civil law on the draft amendments to the section on property rights of the Civil Code of the Russian Federation”. Vestnik ekonomicheskogo pravosudiia RF 7: 62–111. (In Russian)
Anan’ev, Andrei G. 2006. Servitude Law and Legal Relationship. Ryazan, Parus Publ. (In Russian)
Babaev, Aleksei B. 2006. The System of Property Rights. Moscow, Volters Kluver Publ. (In Russian)
Burdese, Alberto. 2007. Le servitu prediali. Linee teoriche e questioni pratiche. Padova, CEDAM.
Dernburg, Hienrich. 1905. Pandects. Law of Property. Vol. 2. St. Petersburg, Gosudarstvennaia tipografiia Publ. (In Russian)
Dozhdev, Dmitrii V. 2008. Roman Private Law. Moscow, Norma Publ. (In Russian)
Erdelevskii, Aleksandr M. 2013. “Negator action in court practice”. Khoziaistvo i pravo 12: 19–28. (In Russian)
Erokhova, Mariia A., Kseniia A. Usacheva. 2013. “Commentary to the Digest of court practice on certain issues of the protection of rights of the owner against violations not connected with deprivation of possession”. Vestnik Vysshego Arbitrazhnogo Suda RF 8: 90–116. (In Russian)
Grimm, David D., ed. 2014. Lectures on the Dogma of Roman Law. Moscow, Zertsalo Publ. (In Russian)
Gubareva, Anna V., Aleksandr N. Latyev. 2011. Immovable Property Abroad. Legal Issues. Moscow, Prospekt Publ. (In Russian)
Guliaev, Aleksei M. 1912. “Restriction for the private participation in the practice of the Cassational Department of the Governing Senate”. Voprosy prava. Zhurnal nauchnoi iurisprudentsii 10 (2): 1–50. (In Russian)
Hinteregger, Monika. 2006. “Servitudes — the Austrian concept”. Towards a Unified System of Land Burdens? Eds Sjef Van Erp, Bram Akkermans, 21–29. Oxford, Intersentia Antwerpen.
Ivanov, Anton A., Mikhail V. Bocharov, Evgenii A. Sukhanov, Aleksei A. Zav’ialov, Andrei O. Rybalov, Galina L. Zemliakova, Elena L. Povetkina, Mikhail A. Tserkovnikov, Ol’ga A. Zharkova, Dmitrii S. Nekrest’ianov, Roman S. Bevzenko. 2018. “The new life of public easements. Event. Experts’ Comments”. Zakon 10: 17–37. (In Russian)
Khvostov, Veniamin M., ed. 1996. The System of Roman Law. Moscow, Spark Publ. (In Russian)
Kopylov, Aleksandr V. 2000. Real Rights to Land in Roman Law, Russian Pre-Revolutionary and Contemporary Civil Law. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Krasnova, Tat’iana S. 2019. Autonomy of the Will and Its Limitation in Easement Law. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Krasnova, Tat’iana S. 2022. “Access to garden land plots with reference to the Model Act”. Zakon.ru. Accessed May 15, 2024. https://zakon.ru/blog/2022/07/12/dostup_k_sadovym_zemelnym_uchastkam_so_ssylkoj_na_modelnyj_zakon. (In Russian)
Krasnova, Tat’iana S. 2023. “Revisiting the resolution of an easement dispute under the rules of the Model Act”. Zakon.ru. Accessed May 15, 2024. https://zakon.ru/blog/2023/3/18/vnov_o_razreshenii_servitutnogo_spora_po_pravilam_modelnogo_zakona. (In Russian)
Latyev, Aleksandr N. 2003. “Proprietary means in the system of civil rights protection”. Iurist 4: 22–28. (In Russian)
Liushnia, Aleksei V. 2006. “The problem of applicability of a negatory action for easement protection in Russian law”. Zakonodatel’stvo 1: 17–20. (In Russian)
MacKenzie, Judith A., Mary Phillips. 2012. Textbook on Land Law. Oxford, Oxford University Press.
Megarry, Robert, William Wade. 2012. The Law of Real Property. London, Sweet & Maxwell.
Monakhov, Daniil A. 2023. Easements. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Muromtsev, Sergei A., ed. 2003. Civil Law of Ancient Rome. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Novitskii, Ivan B., ed. 1993. Roman Law. Moscow, Assotsiatsiia “Gumanitarnoe znanie” Publ. (In Russian)
Pobedonostsev, Konstantin P., ed. 2002. Civil Law Course. In 3 vols, vol. 1: Votchinnye prava. Moscow, Statut Publ. (In Russian)
Podshivalov, Tikhon P. 2010. “Negatory action in the conception of the development of civil legislation”. Zakonodatel’stvo 12: 9–15. (In Russian)
Podshivalov, Tikhon P. 2017. “Establishment of an easement by statute of limitations”. Vestnik grazhdanskogo prava 2: 115–146. (In Russian)
Rudokvas, Anton D. 2009. “Private easements in Russian civil law”. Vestnik Vysshego Arbitrazhnogo Suda RF 4: 186–205. (In Russian)
Rudokvas, Anton D. 2011. “Protection of ownership and other property rights”. Civil Law. In 3 vols, vol. 1. Ed. by Iurii K. Tolstoi, 548–567. Moscow, Prospekt Publ. (In Russian)
Rybalov, Andrei O. 2010. “Legal easement in Russian law”. Vestnik grazhdanskogo prava 5: 4–12. (In Russian)
Rybalov, Andrei O. 2011. “Оn the light servitude in Russian law”. Vestnik Vysshego Arbitrazhnogo Suda RF 5: 6–11. (In Russian)
Rybalov, Andrei O. 2016. “Challenges of terminating of easement”. Zakon.ru. Accessed May 15, 2024. https://zakon.ru/blog/2016/2/19/problemy_prekrascheniya_servituta. (In Russian)
Schuster, Ernest J. 1907. Principles of German Civil Law. Oxford, Clarendon Press.
Sparkes, Peter. 2003. New Land Law. Oxford; Portland, Oregon, Hart Publ.
Usacheva, Kseniia A. 2013. “Negatory action from historic and comparative legal perspectives”. Vestnik grazhdanskogo prava 5: 87–119. (In Russian)
Van Erp, Sjef, Bram Akkermans. 2012. Cases, Materials and Text on National, Supranational and International Property Law. Oxford; Portland, Oregon, Hart Publ.
Vaskovskii, Evgenii V. 1896. Civil Law. St. Petersburg, Iuridicheskii knizhnyi magazin N. K. Martynova Publ. (In Russian)
Downloads
Published
2024-08-07
How to Cite
Krasnova, T. S. (2024). The fate of an easement in the transformation of a dominant land parcel. Vestnik of Saint Petersburg University. Law, 15(2), 371–389. https://doi.org/10.21638/spbu14.2024.204
Issue
Section
Public and Private Law: Applied Research
License
Articles of "Vestnik of Saint Petersburg University. Law" are open access distributed under the terms of the License Agreement with Saint Petersburg State University, which permits to the authors unrestricted distribution and self-archiving free of charge.
